ESTIMI CATASTALI
Cosa sono gli estimi catastali
Gli Uffici del Territorio determinano le tariffe degli estimi catastali tenendo conto del Comune, della zona Censuaria, della Categoria, della Classe, al fine di attribuire un valore fiscale agli immobili.
Come si ottiene la rendita catastale
La rendita catastale si ottiene moltiplicando la tariffa per la consistenza dell’immobile (vani, mq o mc).
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Come viene calcolato il valore catastale di un immobile
Nella compravendita, gli estimi catastali assumono un valore importante, in quanto il valore catastale (la base imponibile) viene determinato moltiplicando la rendita catastale (rivalutata del 5%) per i coefficienti indicati nella tabella Es: € 583,00*(120,00*1.05)= € 73,458,00 (valore immobile).
CATEGORIA “A”
| IMMOBILE | CATEGORIA | 1° CASA | ALTRI IMMOBILI | RIVALUTAZIONE | COEFFICIENTE DI MOLTIPLICAZIONE |
| Abitazione signorile | A/1 | 110,00 | 120,00 | 1,05 | 1° Casa *115,50 – 2° Casa *126,00 |
| Abitazione civile | A/2 | 110,00 | 120,00 | 1,05 | 1° Casa *115,50 – 2° Casa *126,00 |
| Abitazione economica | A/3 | 110,00 | 120,00 | 1,05 | 1° Casa *115,50 – 2° Casa *126,00 |
| Abitazione popolare | A/4 | 110,00 | 120,00 | 1,05 | 1° Casa *115,50 – 2° Casa *126,00 |
| Abitazione utrapopolare | A/5 | 110,00 | 120,00 | 1,05 | 1° Casa *115,50 – 2° Casa *126,00 |
| Abitazione rurale | A/6 | 110,00 | 120,00 | 1,05 | 1° Casa *115,50 – 2° Casa *126,00 |
| Abitazione villino | A/7 | 110,00 | 120,00 | 1,05 | 1° Casa *115,50 – 2° Casa *126,00 |
| Abitazione ville | A/8 | 110,00 | 120,00 | 1,05 | 1° Casa *115,50 – 2° Casa *126,00 |
| Palazzi di pregio | A/9 | 110,00 | 120,00 | 1,05 | 1° Casa *115,50 – 2° Casa *126,00 |
| Uffici o studi privati | A/10 | 60,00 | 60,00 | 1,05 | 63,00 |
| Abitazione tipica del luogo | A/11 | 110,00 | 120,00 | 1,05 | 1° Casa *115,50 – 2° Casa *126,00 |
CATEGORIA B
| IMMOBILE | CATEGORIA | 1° CASA | ALTRI IMMOBILI | RIVALUTAZIONE | COEFFICIENTE DI MOLTIPLICAZIONE |
| Collegi, caserme | B/1 | 168,00 | 168,00 | 1,05 | 176,40 |
| Case di cura ed ospedali | B/2 | 168,00 | 168,00 | 1,05 | 176,40 |
| Prigioni e riformatori | B/3 | 168,00 | 168,00 | 1,05 | 176,40 |
| Uffici pubblici | B/4 | 168,00 | 168,00 | 1,05 | 176,40 |
| Scuole, laboratori | B/5 | 168,00 | 168,00 | 1,05 | 176,40 |
| Biblioteche, musei, gallerie | B/6 | 168,00 | 168,00 | 1,05 | 176,40 |
| Cappelle ed oratori | B/7 | 168,00 | 168,00 | 1,05 | 176,40 |
| Magazzini sotterranei per derrati | B/8 | 168,00 | 168,00 | 1,05 | 176,40 |
CATEGORIA “C”
| IMMOBILE | CATEGORIA | 1° CASA | ALTRI IMMOBILI | RIVALUTAZIONE | COEFFICIENTE DI MOLTIPLICAZIONE |
| Negozi e botteghe | C/1 | 40,80 | 40,80 | 1,05 | 42,84 |
| Magazzini e depositi | C/2 | 110,00 | 120,00 | 1,05 | 1° Casa *115,50 – 2° Casa *126,00 |
| Laboratori e depositi | C/3 | 120,00 | 120,00 | 1,05 | 126,00 |
| Fabbricati per arti e mestieri | C/4 | 120,00 | 120,00 | 1,05 | 126,00 |
| Stabilimento balneare | C/5 | 120,00 | 120,00 | 1,05 | 126,00 |
| Stalle, autorimesse (garage) | C/6 | 110,00 | 120,00 | 1,05 | 1° Casa *115,50 – 2° Casa *126,00 |
| Tettoie | C/7 | 110,00 | 120,00 | 1,05 | 1° Casa *115,50 – 2° Casa *126,00 |
CATEGORIA “D”
| IMMOBILE | CATEGORIA | 1° CASA | ALTRI IMMOBILI | RIVALUTAZIONE | COEFFICIENTE DI MOLTIPLICAZIONE |
| Opifici | D/1 | 60,00 | 60,00 | 1,05 | 63,00 |
| Alberghi e pensioni | D/2 | 60,00 | 60,00 | 1,05 | 63,00 |
| Teatri | D/3 | 60,00 | 60,00 | 1,05 | 63,00 |
| Case di cura ed ospedali | D/4 | 60,00 | 60,00 | 1,05 | 63,00 |
| Istituto di credito, assicurazione | D/5 | 60,00 | 60,00 | 1,05 | 63,00 |
| Fabbricati per sport | D/6 | 60,00 | 60,00 | 1,05 | 63,00 |
| Attività industriale | D/7 | 60,00 | 60,00 | 1,05 | 63,00 |
| Attività commerciale | D/8 | 60,00 | 60,00 | 1,05 | 63,00 |
| Ponti, edifici galleggianti | D/9 | 60,00 | 60,00 | 1,05 | 63,00 |
| Residence | D/10 | 60,00 | 60,00 | 1,05 | 63,00 |
| Scuole e laboratori privati | D/11 | 60,00 | 60,00 | 1,05 | 63,00 |
| Posti barca | D/12 | 60,00 | 60,00 | 1,05 | 63,00 |
CATEGORIA “E”
| IMMOBILE | CATEGORIA | 1° CASA | ALTRI IMMOBILI | RIVALUTAZIONE | COEFFICIENTE DI MOLTIPLICAZIONE |
| Gruppo “E” |
| 40,80 | 40,80 | 1,05 |
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