Cos’è l’Ape

L’ape è un documento che viene redatto da un tecnico abilitato ed iscritto all’albo regionale dei certificatori. Lo scopo della prestazione energetica è quello di valutare il rendimento energetico di un edificio, calcolando il consumo di energia necessario per avere l’edificio in uno stato di confort climatico.

Quando è necessario

L’attestato di prestazione energetica (APE) deve essere presente nei seguenti casi (pena nullità dell’atto):

• Vendite di edifici o singole unità immobiliari. Inoltre l’attestato di prestazione energetica (APE) deve essere allegato al contratto di vendita, agli atti di trasferimento di immobili a titolo gratuito o ai nuovi contratti di locazione pena la nullità degli stessi; contratti;
• Affitto di edifici o singole unità immobiliari;
• Annunci di vendita o affitto di unità immobiliari (per determinare l’indice di prestazione energetica);
• Edifici di nuova costruzione al termine dei lavori;
• Ristrutturazione importante quando i lavori insistono su oltre il 25% della superficie dell’involucro (pareti e tetti) dell’intero edificio;
• Edifici pubblici ed aperti al pubblico;
• Per tutti i contratti nuovi o rinnovati per gestione degli impianti termici o di climatizzazione di edifici pubblici;
• L’attestato va aggiornato in caso di lavori di riqualificazione o ristrutturazione che modificano la classe energetica dell’immobile.

Nel caso di offerta di vendita o affitto attraverso mezzi di comunicazione commerciale  l’attestato di prestazione energetica deve essere affisso nel fabbricato indicando la rispettiva classe energetica dell’edificio o dell’unità immobiliare.

Cosa succede se manca l’APE

Nel caso in cui non viene redatto l’APE nei casi sopra descritti sono previste delle sanzioni:

• Se l’immobile viene venduto senza essere dotato di attestato di prestazione energetica, il venditore incorre in una sanzione variabile tra i 3000 ed i 18000 euro;
• L’immobile viene affittato senza essere dotato di attestato di prestazione energetica, il locatario incorre in una sanzione variabile tra i 300 ed i 1800 euro;
• L‘annuncio di un immobile da vendere od affittare non contiene i parametri energetici, l’agenzia incorre in una sanzione amministrativa variabile tra i 500 ed i 3000 euro.

Una volta redatto il certificato di prestazione energetica, deve essere trasmesso al portale catasto energetico regionale, in modo da essere registrato e ricevere un protocollo di convalida.

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